Презентацию, сделанную на основе статьи, можно скачать отсюда.
©Александр Шохов (концепция)
Андрей Федоренко (проверка математической модели на основе статистики)
Дата написания текста 12-13 июня 2010 года
Введение
Факторы, влияющие на стоимость жилья, хорошо известны всем активным участникам рынка:
1. Количество квартир на продажу по категориям:
Таблица 1
|
Новое недостроенное |
Новое достроенное |
Вторичное |
| Престижность района |
|
|
|
| Количество комнат в планировке |
|
|
|
| Удобство планировки |
|
|
|
| Общая площадь |
|
|
|
| Стоимость квадратного метра |
|
|
|
| …* |
|
|
|
*Возможно выделить и иные категории: высота потолков, вид из окон, срок окончания строительства (для недостроенных домов), срок начала работы лифтов (в новых достроенных домах) и т.п.
2. Количество покупателей со свободными средствами, достаточными для покупки жилья.
3. Удобство получения информации и простота поиска вариантов квартир (профессионализм и уровень сервиса риэлтерских компаний)
Однако, прекрасно зная, какие факторы влияют на стоимость жилья, никто из специалистов по рынку жилой недвижимости не может уверенно спрогнозировать рост или дальнейшее падение цен на квартиры. Иными словами, профессионалы избегают прогнозов. Почему? Не понимают рынка, на котором работают? Или не располагают инструментами анализа? Между тем, прогноз в столь важной сфере деятельности, очевидно, необходим. Ведь без него невозможно построить долгосрочную стратегию бизнеса в сфере недвижимости. Читать далее »
